Korzystniej pobierać zaliczkę czy zadatek?

Inne są skutki wręczenia zadatku, a inne zaliczki. W przypadku niezrealizowania umowy kwestie dotyczące zadatku są precyzyjnie określone w art. 394 kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 1964, nr 16, poz. 93 z późn. zm.), skutki wręczenia zaliczki muszą być natomiast wyinterpretowane z ogólnych przepisów dotyczących wykonywania umów wzajemnych. Z zadatkiem będziemy mieli do czynienia tylko kiedy w umowie precyzyjnie zostanie to zaznaczone, w przeciwnym wypadku zawsze będziemy mówili o zaliczce.

Zadatek ma charakter dyscyplinujący – w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej (czyli zwrócona mu zostanie kwota zadatku a dodatkowo trzyma jednokrotną równowartość zadatku). W przypadku gdy umowa zostanie rozwiązana za zgodą obu stron lub gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony zadatek powinien być zwrócony stronie która go wręczała. Nie mam wówczas obowiązku zapłaty sumy dwukrotnie wyższej.

Strony mogą jednak w umowie odmiennie określić funkcję zadatku. W przypadku zrealizowania umowy zadatek zaliczany jest na poczet ceny.

Zaliczka natomiast w przypadku zrealizowania umowy również zaliczana jest na poczet ceny. W przypadku zaś niezrealizowania umowy, zaliczka jest zwracana – nie ma znaczenia z czyjej winy umowa nie została zrealizowana.